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地下车库变身成仓库在小区公开销售引发质疑

2020-11-14

  ??? 西安新闻网讯(文/图 西安报业全媒体记者 龚伟芳 实习生 林思婷 李华婧)最近,位于丰庆路的御溪望城小区的业主们发现,小区地下一层的车库竟被改成了多间面积不等的仓库,在小区内公开销售。“车库变成了仓库,改变建筑原本的用途不说,今后小区住户的居住安全如何保证?”业主们很是担心。

  ????8月12日,记者来到御溪望城小区地下一层看到,这里有很多被卷闸门隔开的封闭仓储空间,并且四周的防火门基本也都已经被上锁,仅有中间的空场地内停放着车辆。“这些被隔开或锁上的地方都是仓库。”一位业主介绍,因为小区与小食品批发市场紧邻,很多商家就在小区里租了地下车库当成了仓库,因此小区里每天都能见到开着小型货车、或是拉着推车的工人进出小区运送货物。

  ????业主王女士告诉记者,因为仓库的存在,小区每天都有很多陌生人进出,让人住着有点不踏实,有时候都晚上了,还有工人在车库里装卸货,对大家的正常生活也会造成影响。可是没想到,上个月小区里又贴出了出售通知,开发商称一号楼地下一层独立单间开始发售,紧接着就见到有人施工了。根据王女士的指引,记者在一号楼地下一层的防火门外看到,这里原本的墙体已被砸开,边缘处还有不少钢筋裸露在外。“被破开的地方以后就会安上门,变成一个个小仓库被卖出去。”王女士说,好好的车库被改成了仓库,占用了大家停车的空间,另外,小区的地下车库就应该属于全体业主共用财产,怎么不经过我们同意拿去做仓库销售呢?在墙面上大洞开门的改造方式会不会对房屋造成安全隐患?而且今后这些仓库启用后里面具体会存些什么东西业主谁都不知道,万一是化工产品、易燃易爆物品,大家的居住安全谁来保证?

  ????采访中,记者在小区内看到,有关地下一层仓库出售的通知每栋楼内都有张贴,显示此次出售的单间共有23间,套内面积为6到30平方米。最后附有仅限业主自用,不能对外经营出租的声明。据悉,根据《物权法》的有关规定,地下车库功能在规划上不能擅自变更。如要改建成商业设施,必须召开业主大会,至少三分之二以上业主同意才能向规划部门提出改建申请。那么,御溪望城小区地下一层车库改仓库之前是否征求过业主们的意见呢?地下车库这片区域的产权归属情况如何?开发商是否有权利处理地下停车位?

  ????对此小区开发商——西安万洪房地产开发有限公司一位姓张的负责人表示,按照小区建筑物实测分户平面图上标注就可以看出,小区的人防工程位于地下二层,是业主共有部分,这里一直全部用于业主停车,而地下一层是原本就规划有房屋,目前这些房屋的产权归开发商所有,并非小区全体业主共有,开发商对这些房屋和空间有处置权。此外,小区入住后,地下一层一部分作为停车场供业主停放车辆,另一部分作为仓库对外出租,这些都是符合相关规定的,并不存在业主所说的擅自变更地下车库功能的违规行为。至于目前正在销售的房屋,完全是考虑到业主的储物需求,在确保业主自用储物,单纯当做储物间的前提下对全体业主公开销售。

  ????对于小区业主们最关心的安全问题,这位负责人称,小区的消防设施都很完备,小区在消防部门的每次例行检查中都完全达标,并且开发商对于使用地下一层储物的商户或是业主都有明确要求,不得存放易燃易爆物品。破墙开门的施工方式也无不妥之处,因为砸开的墙面并非承重墙,对于楼上住户的房屋居住安全完全没有影响。

  ????陕西浩公律师事务所律师赵小东表示,根据《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。而御溪望城小区的情况比较特殊,小区地下一层的房屋产权属开发商所有,因此此区域并非小区业主共有,只要开发商在规划许可范围内对房屋或租或售都是被允许的。至于业主们所担心的安全问题,小区的开发商、物业公司应该做好相应的保障工作,确保业主的居住安全。

  ????另外,赵小东还提醒,如果遇到小区公共区域被租售,自己的合法权益受到侵害时,可以通过三种途径来维权,一是尽快召开业主大会,成立业主委员会,通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督,同时决定该部分收益的具体用途;二是向物业管理行政主管部门投诉、举报,由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正;三是联合业主直接向人民法院起诉,请求公开共用部分的使用和收益情况,或者请求对公共区域的收益进行分配。

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